Renovering av gårdsbjälklag med tätskikt och beläggning i Nedre Norrmalm

I ett kvarter på Nedre Norrmalm i Stockholm genomfördes en total renovering av ett gårdsbjälklag ovan ett garage åt en bostadsrättsförening. Uppdraget omfattade rivning av åldrande ytskikt, återställning av fall, nytt tvålagstätskikt och ny beläggning lämpad för gångtrafik och lätt nyttotrafik. Arbetet färdigställdes våren 2026 efter noggrann planering och samordning med fastighetsförvaltning och boende.

Så utfördes renoveringen

Projektet inleddes med statusbesiktning, provöppningar och fuktmätningar som visade lokala sprickor, sättningar och indikationer på läckage mot garaget. Ytan spärrades av och logistiken anpassades till innerstaden med tidsstyrda transporter och bullerbegränsade arbetspass. Omgivande planteringar och fasadytor skyddades och gångstråk för boende markerades tydligt.

Den befintliga beläggningen med slitna betongplattor och sättsand demonterades och sorterades. Underliggande skydds- och dräneringsmatta avlägsnades och det åldrade tätskiktet togs bort i sin helhet. Underlaget rengjordes med högtryck och slipning för att avlägsna damm, lösa partiklar och rester av bitumen. Lokala betongskador bilades ur och återställdes med snabbhärdande, fiberförstärkt reparationsbruk anpassat för bjälklag.

För att säkerställa riktiga fall mot brunnar utfördes avjämning med lågkrympande fallspackel. Fyra nya dagvattenbrunnar monterades med klämringar av rostfritt stål och bräddavlopp kompletterades vid den lägsta punkten. Anslutningar mot fasad och trösklar mättes in och höjdsattes för att uppnå både täthet och fullgod tillgänglighet.

Tätskiktsarbetet utfördes i två lag med SBS-modifierade bitumenmattor. Underlaget primerbehandlades och första lag svetsades helklistrat, följt av ett övre slitskikt med förskjutna skarvar för optimal täthet. Uppvik runt fasader, räckesinfästningar och genomföringar utfördes med prefabricerade manschetter och plåtinklädda avslut. Samtliga skarvar provades visuellt och med punktvis dragprov efter avsvalning.

Ovan tätskiktet lades en dränerings- och skyddsmatta med integrerad filterduk som möjliggjorde tryckutjämning och skydd av tätskiktet under drift. Bär- och sättlager av tvättad sättsand spreds och laserjusterades till rätt nivåer. Ny beläggning med grå betongplattor 400x400x50 mm lades i förband, fogades med stenmjöl och vibrerades varsamt. Granitkantsten återställdes och kompletterades för stabil inramning, och ränndalar justerades för säker avvattning till de nya brunnarna.

Arbetet avslutades med provspolning, funktionskontroll av dagvatten, täthetskontroll av kritiska detaljer och slutbesiktning. Gårdsbjälklaget uppnådde jämna och dokumenterade fall, en tät konstruktion och en lättskött yta som tål normal gårdsdrift. Entreprenaden färdigställdes i maj 2026 med överlämnade egenkontroller, skötselråd och fotodokumentation.